【二线城市】70城房价：不再单列热点市 因彻底凉了？

    70城房价：不再单列热点市 因彻底凉了？

22日，2019年首月70城房价数据如约而至。

单从数据上看，话题城市已经收敛锋芒，房价总体保持稳定。

但从统计局公布的几张表格看，却大有来头。

2019年1月，《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》没有再单独列表，出现在统计中。

至此，延续2年多的针对15个热点城市的统计，不再单独列表。

透露什么信号？

国家统计局针对15个热点城市的单独列表，第一次出现是在2016年10月上半月的统计结果中。表格的名称是《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》。

此后，国家统计局每月公布70城房价数据时，都会将15个热点城市单独列出。

这15个城市分别是，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

之所以将这15个城市单列，有一个大的背景。

以2016年北京出台“930新政”为起点，全国掀起了一波调控潮。为了防止房价的继续大幅上涨，各大城市纷纷出台调控措施，国家住建部更是三令五申“稳房价”。

到了2016年11月份，财新报道，住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！

消息一出，后来的事情大家都知道了，一年上百次调控在全国遍地开花，“史上最严调控”频频见诸媒体标题。

如今，除苏州外的15城不再单独列表，有何深意？

易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车，从最新统计数据看，上述热点城市房价已经降温，房价涨幅缩小，或者不涨，或者小幅下跌，尤其是二手房价格更明显一些，因此没有必要将他们再单独拎出来。

1月份统计数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

其他11个城市，厦门、天津、福州、郑州、杭州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、成都，1月份新房环比涨幅均小于1%。

楼市拐点出现？

在楼市总体平稳的状况下，不少城市房价出现降温。

根据1月70城新房房价数据，新建住宅有58个上涨，4个持平，8个下调，下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。

更具参考价值的1月70城二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，这标志着楼市拐点明显出现。一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。

张大伟预判，如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也强调，1月70城房价数据表明，市场已经出现一定降温，2019年将延续“稳地价、稳房价、稳预期”策略，不允许盲目上涨，也不允许下跌，保持市场平稳运行。

关于楼市还有几个最新消息：

先看成交，中原地产研究中心统计数据显示，多家房企发布销售业绩，1月合计30家企业公布销售额3189.4亿同比2018年同期3574.76下调了11%。

再看土地，2019年开年，一二线城市卖地金额减少趋势明显，1月40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年同期下调了15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。

还有贷款利率，融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

最后还有城市抢人，2019年开年全国16个城市升级了人才政策，各地“抢人大战”继续上演。

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