【二线城市】二线城市楼市现状：库存已光 限售成为舆论焦点

    二线城市楼市现状：库存已光 限售成为舆论焦点

事实上，对于经历了去年9·30调控的人们并不惊奇，国际环境和国内气候决定了，调控总是要来的。盘点近两年的楼市调控征程，大致经历了三轮加码：2016全年调控为第一波，今年三月调控是第二波，近日的房贷利率上调与限售政策是第三波。

此轮调控中，限售政策成为了舆论焦点，甚至很多评论当即断言“炒房者慌了”、“哭晕在厕所”之类。然而，这却让真正的炒房者哭笑不得。倘若赴市场一线走访会发现，至少到现在为止，收获满满的炒房者并没有慌，除了房价下跌，对于手握两套以上房产的炒房者来说，晚卖两年对他们或许并不算什么。

其实，在第二波调控城市里，限制销售时间已成为调控的重要内容，当时已有大约30个城市推出此项措施，大多为两年禁售。而在半年后的第三波调控，9月22日夜里数城市发布的楼市限售政策，多有些“补偿”味道——大多是第二波调控中尚未采用“限售”政策的剩余二线城市的加强版。

那么，此番限售后效果会如何?

事实上，第三轮调控的出现，本身就意味着虽经第二波限售，但市场并未实质性冷却下来。在开发商拿地方面，地王不断，地价依旧创造新高。至于销售端，开盘日光并不少见，尤其是二线城市，甚至在银行收紧信贷，贷款利率大幅度增加的情况下，依然没有在很大程度上压制住买房者的冲动。此前银行严查消费贷资金流向，便是因“假消费真购房”而起。以笔者所在青岛为例，甚至出现3万的楼盘招致20人抢购的程度。

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