【二线城市】楼市调控分城施策 中短期内不会作出较大调整或改变

    楼市调控分城施策 中短期内不会作出较大调整或改变

据了解，昨天和前天，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳等几个二线城市相继出台楼市调控新政。尽管几地调控新政有所差异，但总体仍围绕限贷与限购两大主要调控手段进行，其中重庆、长沙、贵阳等城市还就商品房最低转手年限作出了限制规定。

此前一周，北京等几个先期出台调控政策的城市，在前期已普遍取消首套房贷利率折扣的基础上，进一步上浮了首套房贷利率，个别商业银行上浮幅度已达20%。针对市场担心此举会“误伤刚需购房者”的声音，央行营管部表示，房贷利率调整是商业银行在楼市调控

、市场利率整体上扬背景下，根据自身资产负债管理等需求采取的自主行为，符合政策要求与导向，央行对此持积极支持态度。

客观而论，首套房贷基准利率只是一种约定俗成的利率，并不是政府强制颁行的“行政利率”，而主要是由市场力量形成的“市场利率”。实际房贷利率在基准利率如何浮动，第一取决于各商业银行信贷资金的宽裕程度，第二取决于商业银行间吸引房贷客户的竞争策略。房贷利率随商业银行可用房贷额度的松紧程度而上下浮动，主要是一种市场行为，而不是一种政府行为。今年以来，房贷利率逐月走高，是商业银行可用于房贷资金偏紧所致，造成偏紧的主因，则是金融去杠杆终于动真格，难免导致阶段性的“矫枉过正”。严格说来，房贷利率上下浮动原本与楼市调控没有直接关系，将放贷利率浮动视为楼市调控的一种政策手段，甚至只是视之为一种辅助性政策手段，其实都是一种错觉。

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