【二线城市】房地产行业:忽如一夜春风来

    房地产行业:忽如一夜春风来

第一,以人才政策为矛,楼市调控政策进入博弈期

在2018年开年之际,南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购,引起市场对楼市政策的讨论。房地产市场的政策思路难道真的“忽如一夜春风来”?我们认为有必要对目前的政策进行详细解读。对于限购城市而言,户籍制度的变化变相改变购房资格,进而对需求端产生影响。对于限购城市而言,户籍制度的变化变相改变购房资格,进而对需求端产生影响。人才政策如何影响购房需求?我们以南京为例进行分析。2018年1月3日的新政在此基础上进一步调整落户政策,带来最大的变化有以下几点:(1)进一步放宽落户门槛。针对本科学历人才,年龄由“35周岁以下”放宽至“40岁以下”;(2)针对特定人群,由原先“就业作为落户条件”变为“落户优先于就业”;(3)不分往届和应届。限价政策层面,合肥政府放松“限价”的说法我们认为是过度解读。政府对于预售价一直没有定价权,而是窗口指导的官方指导价,符合指导价格要求方可获得预售证。因此以“答网友问”的模式透露出的这一信息并未超预期。

第二,热点城市量价下行是调整动因

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