|
【二线城市】房地产行业:首套房贷利率松动,周度销售略有下滑 |
【erxianchengshi】2018-11-27发表: 房地产行业:首套房贷利率松动,周度销售略有下滑 本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300和创业板指,房地产指数报收3711.27,周度涨幅为-2.8%,较沪深300指数相对收益为0.7%。本周地产板块涨幅居前的公司分别为市北 陶瓷相关 二线市场二线城市二线品牌城市规划城市建设城市建筑城市园林城市雕塑,本文关键词:房地产行业房贷利率二线城市首套房贷下滑 房地产行业:首套房贷利率松动,周度销售略有下滑本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300和创业板指,房地产指数报收3711.27,周度涨幅为-2.8%,较沪深300指数相对收益为0.7%。本周地产板块涨幅居前的公司分别为市北高新、深大通、华夏幸福、津滨发展、东方银星。 本周行业要闻。部分城市银行房贷利率上浮幅度出现一定回调。房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月,偿还规模约3800亿元,月均偿还额280亿元。近期房企再融资,不仅数量攀升,利率也水涨船高,最高年化利率接近14%。 地产一周数据回顾。周度销售下降。第47周35大城市新房销售为4.2万套,环比增速为-3%;12大城市二手房销售1.2万套,环比增速为-5.4%;一线城市新房、二手房交易环比增速分别为37.9%,-1.1%;二线城市新房、二手房环比增速分别为-7%,-8%。整体库存小幅增加。第47周23大城市库存为122.9万套,较上周增加1.7万套,整体库存上升;库销比为11.3个月,与上周相比持平。一线城市库存量21.8万套,较上周增加1.0万套,库销比为8.3个月,较上周增加0.4个月。二线城市库存量60.4万套,较上周增加0.5万套,库销比为12.3个月,较上周下降0.3个月。 土地市场跟踪。成交增加。第47周26大城市合计成交土地26块,较上周增加9块。其中一线、二线、环沪卫星城、粤港澳卫星城分别成交7、18、0、1块。土地出让金上升。第47周26大城市土地出让金为237.5亿元,较上周增加44.5亿元。平均溢价率上升。第47周26大城市土地成交平均溢价率为16.1%,较上周上升14.7个百分点。本周土地流拍数量为3。 重点公司公告。房地产及相关业务方面,新城控股1)非公开发行期限为3年的公司债券,发行总额12亿元,票面年利率7.5%。2)通过集中竞价交易方式回购185万股股份,占当前公司总股本的0.08%,成交的最高价为27.3元/股,最低价为26.5元/股。华夏幸福境外间接全资子公司cfld(cayman)investmentltd发行5000万美元高级无抵押定息债券,票面利率6.5%,期限2年。中国恒大附属公司景程增发10亿美元于2020年到期的11%优先票据,所得款项主要为现有离岸债务再融资。 投资建议与投资标的 近期部分城市银行房贷利率上浮幅度出现一定回调,我们判断房贷利率尤其是二线城市的房贷利率下降趋势或将形成,政策环境边际进一步放松,有利于房企年底销售规模的释放。从业绩与估值的匹配度来看,龙头房企性价比进一步提升。在当前市场环境中,我们看好一线龙头低估值修复和快速成长的二线龙头。具体来看,我们推荐:1)稳健经营的低估值蓝筹龙头,推荐万科a(000002,买入)、保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入),建议关注荣盛发展(002146,未评级)。2)具备高成长基因的公司,推荐新城控股、阳光城、中南建设。 风险提示 销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。 二线城市erxianchengshi相关"房地产行业:首套房贷利率松动,周度销售略有下滑"就介绍到这里,如果对于二线城市这方面有更多兴趣请多方了解,谢谢对二线城市erxianchengshi的支持,对于房地产行业:首套房贷利率松动,周度销售略有下滑有建议可以及时向我们反馈。 瓷砖相关 二线市场二线城市二线品牌城市规划城市建设城市建筑城市园林城市雕塑,本资讯的关键词:房地产行业房贷利率二线城市首套房贷下滑 (【erxianchengshi】更新:2018/11/27 2:37:51)
|